Как выгодно купить квартиру bkr-bank.ru все про деньги

Как выгодно купить квартиру

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры]( http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%. ) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

  1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
  3. Какие существуют способы покупки квартиры;
  4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  5. Как проверить квартиру перед покупкой;
  6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Содержание

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

  • Низкий уровень шума;
  • Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
  • Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
  • Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Читать еще:  Как заблокировать сим карту

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

  1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
  2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
  3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
  4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
  5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
  • Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
  • Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
  • Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
  • Соседи.
  1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

  • Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
  • Приостановка или заморозка строительства;
  • Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
  • Повторная продажа одной жилплощади.

Как выгодно купить квартиру

Покупка квартиры — это важный момент в жизни любого человека. При покупке не хочется тратить много денег, а хочется наоборот сэкономить часть семейного бюджета. В этой статье поговорим о том, как выгодно купить квартиру на рынке первичного и вторичного жилья и как образовываются цены на жильё.

Вторичное и первичное жильё — какое дешевле?

Многие считают, что вторичное жильё (квартиры находящиеся в старых домах) покупать намного выгоднее, чем квартиры в новостройках. Однако, это утверждение не всегда истинно. Стоимость недвижимость в новостройке зависит от множества факторов, к ним относятся: район построенного дома, этажность и проект здания, этап строительства, инфраструктуры и ещё множества других пунктов. Поэтому, нельзя быть уверенным в каком-либо утверждении касаемо рынка недвижимости.

Для наглядного сравнения рассмотрим квартиры продающиеся в Санкт-Петербурге приблизительно равные по площади.

Изучив таблицу, можно заметить, что квартиры близкие по площади, но в разных районах имеют разную стоимость. Иногда разница в цене достигает несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Обычно, квартиры в центре дороже тех, которые находятся отдалённо от него. Но иногда, купить квартиру в центре города может быть выгоднее, чем на окраине, а купить однушку в Москве всегда намного лучше, чем пусть большую по площади, но дальше от столицы. Тут цена зависит только от владельца жилья, если ему надо срочно продать квартиру, или в ней давно не делали ремонт, то продавец может оценить свою квартиру дешевле, чем на рынке.

Выгодная покупка первичного жилья

Стоимость первичного жилья может быть разной в зависимость от этапа строительства (самое дешёвое жилье: на стадии котлована) и сезона продажи.

Выгода и риски покупки на стадии котлована

Покупка недвижимости на стадии котлована является самым выгодным приобретением. Экономия может доходить до 25% от стоимость готового жилья. А это уже несколько сотен тысяч рублей.

Однако, если не связаться с сомнительной строительной компанией, которая ещё не набрала положительных отзывов и построила мало объектов, то этот способ может стать самым рискованным. Сейчас в Москве имеется 10 проблемных объектов по долевому строительству.
Чтобы сэкономить деньги и не подвергнуть себя риску настоятельно рекомендуется изучить информацию о застройщике, которому вы хотите доверить строительство своей будущей квартиры. Сегодня это не является проблемой. Просто вбив название компании в поисковик можно получить большую часть необходимой информации, узнать об успешно сданных объектах, об учредителе, как давно компания на рынке и самое главное, почитать отзывы людей, которые уже доверили деньги этой компании.

Ещё одним главным минусом участия в долевом строительстве является срок строительства здания начиная с котлована и до сдачи жилья. Иногда на строительство жилого дома у застройщика может уйти целый год. Поэтому, прежде, чем покупать недвижимость на стадии котлована необходимо решить вопрос с проживанием на это время. Если вам придётся арендовать квартиру, то стоит посчитать сколько в общем будет затрачено денег на съём квартиры. Быть может, будет выгоднее взять ипотеку и купить готовое жильё, в которое можно будет заехать прямо сейчас.

Вообще, сейчас контроль за застройщиками усиливается. Банк может заморозить счета компании, если появится подозрение в нецелевом использовании денег. И строить компании могут только один объект недвижимости. Если этот объект не сдан и дольщики не получили ключи и документы от своей квартиры, приступать к строительству нового дома запрещено. Поэтому сейчас на рынке тяжело встретить недобросовестного застройщика.

Покупка жилья на поздних этапах строительства

С каждым этапом строительства жилого здания, его стоимость увеличивается. К примеру, стоимость квартиры в здании, у которого уже есть первые этажи, выше на 5-7%, чем на стадии котлована. Если приобрести квартиру в уже готовом здании, но без отделки, то прибавляется ещё 10-15% к стоимости.

Риски на этих этапах снижаются, так как уже видна работа застройщика и по его отношению к строительству можно делать какие-то выводы.

Однако, приобретая жильё в свежепостроенном доме нужно быть готовым к жизни в эпицентре стройки. Особенно, если квартира приобретается с черновой отделкой. В этом случае стоит ждать от соседей грандиозного ремонта и звуков перфоратора.

При выборе района стоит учесть развитие инфраструктуры в нём. Для комфортного проживания важно наличие магазинов, школы, детской площадки и удалённость автобусных остановок. Обязательно обращайте на это внимание, чтобы потом не мучить себя ежедневными походами в другой район за покупками.

Покупка в низкий сезон

Низким сезоном на рынке недвижимости считается время, когда стоимость жилья за квадратный метр снижается до минимума. Чаще всего — это лето.

Однако, есть ещё множество других факторов, который могут повлиять на снижение цен. К примеру, в 2015 году во время кризиса у людей не было денег на покупку жилья, вследствие чего на рынке недвижимости был застой.

Также, нужно учитывать регион. В курортных городах снижение цен на жильё наблюдается в зимний период, а летом наоборот цены самые высокие. Поэтому нужно следить за рынком, чтобы выбрать нужный момент для покупки собственного жилья.

Покупка недвижимость без участия агентств

У крупных застройщиков с отлаженной системой строительства жилых зданий имеется посредник между ним и покупателем — это агентство занимающееся продажей новых квартир. Обычно, в стоимость жилья входит оплата услуг данного агентства. Поэтому, выбирая небольшого застройщика и приобретая недвижимость непосредственно у него можно сэкономить приличную сумму и может даже выпросить дополнительную скидку.

Несмотря на то, что в народе есть устоявшееся мнение, что риэлторы — это мошенники, которые зарабатывают деньги на простых людях. Это не всегда так. Если найти настоящего специалиста по недвижимости, который знает множество хитростей и путей обхода в приобретении жилья, то можно сохранить часть семейного бюджета.

Неудобные квартиры

Неудобными принято считать следующие квартиры:
Расположенные на первом — постоянный шум и сквозняки.
Находящиеся на последнем этаже — есть вероятность протекания крыши, а также нагрев крыши от солнца летом.
Рядом с лифтом — как и на первом этаже будет много шума.
Расположенные в районе с неразвитой инфраструктурой и вдали от остановочных пунктов.
Не стесняйтесь напрямую спрашивать застройщика о наличии в доме квартир по более низкой цене.

Читать еще:  Как узнать сколько одобрят ипотеку

Квартиры с черновой отделкой

Это сомнительный способ сэкономить деньги. Дело в том, что делать ремонт вам всё равно придётся, но уже за свой счёт, а это может оказаться намного дороже, чем покупка готового жилья. Застройщику сделать ремонт выгоднее, чем вам, потому что он закупает стройматериалы по оптовой цене.

Плюсом недвижимости с черновой отделкой считается то, что каждый может сделать ремонт под себя, покупая те обои и ту плитку, которая понравится ему. Некоторые застройщики, чтобы угодить клиенту предоставляют ему возможность выбрать стройматериалы (обои, плитка и другое) самостоятельно, а ремонт сделает бригада и стоить это будет как готовое жильё со стандартным ремонтом.

Экономия при покупке жилья на вторичном рынке

Жилье находящееся в залоге

Залоговым жильём является недвижимость, которую продаёт банк, чтобы закрыть долг заёмщика. На продажу попадают те квартиры, за которые не смог выплатить ипотеку прежний владелец. Выгодной покупка считается потому что банку нельзя долго держать эту квартиру, нужно избавить от неё как можно скорее и закрыть по ней задолженность, поэтому выгода может доходить до 50%.

При покупке залогового важно учитывать все юридические момент, чтобы в будущем не возникло проблем. Возможно, придется обратиться к юристам. Для того, чтобы участвовать в аукционе по приобретению любого имущества находящегося в залоге нужно получить цифровую подпись на Единой Электронной Площадке.

Также, при покупке на вторичном рынке жилья можно сэкономить выбрав “не удобное” жильё. Как уже было сказано выше, это квартиры на первом и последнем этаже, рядом с лифтом и другие.

Выше были перечислены некоторые советы по экономии при покупке жилья. Самое главное, не стоит торопиться со столь важной покупкой, а подробно изучить состояние дома, квартиры, документацию, познакомиться с соседями и узнать у них про дом и его обслуживание.


+ 0

Как выгодно купить квартиру

Изучая объявления о продаже квартир, важно знать, что указанная в них цена не является окончательной.

В любом случае возможен торг с продавцом, результатом которого станут существенные скидки и экономия.

Рассмотрим основные способы сэкономить на приобретении жилплощади в новостройке.

Сезонные скидки и распродажи

Стоимость квадратного метра жилья снижается летом, когда начинается дачный сезон и время отпусков. Размеры скидок в этот период достигают 10 процентов и более. Эту информацию всегда можно получить у менеджера компании-продавца.

К тому же, каждая компания имеет месячный и годовой план реализации продукции. Чтобы успешно выполнить его, цены в конце каждого периода ползут вниз.

Правильная постановка вопросов

Если продажи товара идут неважно, продавец чаще всего снижает цену. Обсуждая с ним ту или иную квартиру, поинтересуйтесь, есть ли аналогичные варианты по более низкой цене. В результате, менеджер может предложить жилье с другим, менее удобным расположением, но со своими плюсами:

  • На первом этаже не потребуется лифт и будет проще занести тяжелые вещи в квартиру.
  • На последнем — не затопят соседи сверху, меньше наружного шума и великолепный вид из окна.
  • Квартиру рядом с лифта можно ограничить от шума с помощью дополнительной звукоизоляции.
  • Выходящие во двор окна уберегут от дорожной пыли, и можно будет из квартиры присматривать за детьми во дворе.
  • В то же время, окна на улицу защитят от дворового шума и позволят видеть свое авто на парковке.

Дешевле — не значит выгоднее

Нашли изъяны, потребовали скидку, получили её, а потом всё время пока живёте в квартире — тратитесь на устранение этих изъянов.

Например в доме своя котельная и трубы, установленные с нарушениями. Через пару лет после сдачи объекта, в квартирах начинает рвать трубы горячей воды. И те, кто были счастливы, что купили квартиры дешевле — начинают переплачивать за ремонты, за ущерб, теряют имущество.

Другой вариант: нет достаточного количества парковок. Снижают цену на 30 тысяч. Радоваться? Платная парковка — 2000 в месяц, менее чем через 2 годы ваша скидка испарится.

Вопросы скидок

Спрашивайте продавца о скидках, демонстрируя практические знания:

В случае покупки в квартиры в ипотеку, застройщик получает от банка всю сумму сразу. Это может посодействовать скидке в размере до 3 т.р. за метр.

Приобретая жилье в рассрочку, всегда можно погасить ее досрочно. Смело спрашивайте о размере скидки в случае досрочной выплаты.

Интересуйтесь величиной скидки при покупке жилплощади вместе с парковочным местом, несмотря на то, что чаще всего это и так приходится делать.

Сообщите менеджеру о более низких ценах на жилье у конкурентов, а также расскажите ему о своих финансовых затруднениях.

Вышестоящий сотрудник может решить вопрос о снижении стоимости квартиры.

Анализ сайтов недвижимости

Внимательно изучив сайт застройщика, можно найти возможности сэкономить на покупке квартиры:

Малосодержательная и неудобная страничка не способствует росту продаж, но приводит к более частым скидочным акциям.

На качественно разработанном сайте покупатель сперва увидит более дорогие квартиры. Тщательно просмотрев ресурс, можно найти аналогичные варианты по меньшей стоимости.

Воспользоваться промо-пулом квартир со скидкой и купить квартиру еще до начала строительства дома – неплохой способ сэкономить и стать обладателем жилья в новостройке. Особенно, если застройщик имеет хорошую репутацию.

Помните о целях

Экономия — это хорошо, но не забывайте о целях. Зачем вам квартира?

Например, если мы хотим открыть хостел, то покупать дешёвую квартиру в Новых Водниках будет хоть и выгодно, но не разумно. А, скажем, купить по близкой цене убитую панельку на Речном, отремонтировать — это будет уже ближе к аудитории.

Кстати, об упомянутых Н.Водниках. На момент застройки — там не было дороги и квартиры были значительно дешевле. Построили дорогу — цена выросла.

Итак, сэкономить на покупке квартиры в новом доме можно:

  1. в конце месяца (квартала, года);
  2. в самом начале возведения дома;
  3. с неудобным расположением жилья;
  4. проведя тщательный анализ сайта компании;
  5. грамотно побеседовав с продавцом по вопросам скидок.

Мы купили квартиру в Москве дешевле рынка (неудачный опыт работы с риелторами)

Покупка квартиры, это всегда очень ответственный шаг тем более в Москве. Мы с мужем давно планировали приобрести квартиру в Москве. Сами мы не местные, с области, но уже более пяти лет проживает в столице…. Читать дальше

Вернулась в свою квартиру, пришлось выселить брата: отношения разорваны

Меня врача-бактериолога пригласили работать в Инфекционную больницу небольшого города. Иногородним предоставлялось проживание в одном из лечебных корпусов. Это позволяло экономить. В отделе кадров мне рассказали о программе «Земской доктор». Оказывается, молодым специалистам, имеющим высшее… Читать дальше

Купил квартиру дешевле рынка и отбиваюсь от претензий: бывшие хозяева много задолжали

Купил квартиру в Омске. Радость переполняла через край, пусть и однушка. Квартира стоила почти 900 тысяч, что гораздо ниже рыночной. Купили мы ее с женой с публичных торгов. Банк за долги по ипотечному кредиту забрал ее… Читать дальше

Как я скинул 10% со стоимости квартиры (3,6 миллиона вместо 4х!)

Меня зовут Максим, мне 28 лет. Родился и всю жизнь жил в Питере в Купчино. Планов перебираться в другой район раньше особо не было — вроде всё устраивало, неплохая квартира в «панельке», зеленый двор… Читать дальше

Как купить квартиру новостройку дёшево — советы риелтора

Старт продаж. В начале продаж Вы приобретете квартиру максимально выгодно. Выбор квартир максимально широк, а стоимость квадратного метра застройщик предлагает минимальную. Цены на квадратный метр будут расти по мере продвижения строительства, а выбор квартир… Читать дальше

Где искать выгодные квартиры (советы покупателям)

Меня зовут Катрин, я агент по недвижимости и хотела бы дать советы, как искать доступные квартиры на рынке недвижимости. Вы хотите купить дешево? Забудьте об отремонтированных квартирах Это истина, известная в бизнесе сферы недвижимости…. Читать дальше

В каких городах России самые дешёвые квартиры — разбираем доски объявлений

В каких городах России самые дешёвые квартиры? Пробежимся по доскам объявлений, найдём ответ. Саратов. Здесь можно найти абсолютно разные по цене однокомнатные квартиры: от 600 тысяч рублей до 2 миллионов. В жилом фонде 60… Читать дальше

Как приобрести квартиру, если нет денег

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным. Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники… Читать дальше

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

Как выгодно купить квартиру: 3 совета для паевиков + 7 секретов удачной ипотеки + ТОП-5 надежных застройщиков + 4 полезные подсказки.

Наверное, одно из самых волнующих событий в жизни каждой семьи – приобретение собственного жилья. Того самого, где никто не смеет вам указывать, во сколько просыпаться и в каком углу оставлять любимые тапочки.

Но вопрос этот, к сожалению, «шкурный». Так что нужно хорошенько обмозговать, как выгодно купить квартиру – без лишних трат нервных клеток, времени и денег.

Мы расскажем о самых действенных методах экономии.

Как выгодно купить квартиру, когда ее еще нет: 3 подсказки для тех, кто хочет вложить деньги в строительство

Специалисты утверждают, что приобретение жилья на стадии земляных работ или фундамента поможет сэкономить до 20-30 % его стоимости!

А для того, чтобы не лить потом слезы на стройплощадке, а действительно выгодно купить квартиру, тщательно проверьте фирму-застройщика:

Читать еще:  Кто такой держатель карты

убедитесь, что предприятие работает по закону 214-ФЗ (Федеральный закон о долевом строительстве).

Этот акт защищает деньги паевиков от недобросовестных застройщиков. Найти списки компаний, работающих по 214-ФЗ можно, пройдя на novostroykirf.ru или stroi.mos.ru (для жителей Москвы);

на официальном сайте фирмы прочтите сведения о строительстве, в том числе предполагаемых сроках сдачи квартир.

Причем за недостоверные сведения на официальных интернет-ресурсах компании несут ответственность согласно законодательству;

  • чтобы купить квартиру выгодно, а не потерять деньги, убедитесь, что застройщик имеет успешные опыт реализации проектов: ранее квартиры сдавались в обусловленный срок, без претензий к качеству строительных работ и других нареканий паевиков.
  • «Когда люди видят, что нами построено уже несколько микрорайонов, все без сучка и задоринки, квартиры покупаются еще до того, как вырыта яма под фундамент. А самое сложное – это было уговорить вложиться людей в первый дом» , — рассказывает Игорь, владелец фирмы-застройщика.

    На 01.11.2017 г., согласно данным Единого реестра застройщиков, ТОП-5 самых надежных строительных фирм России, в которые можно смело нести свои деньги, выглядит так:

    7 отличных советов, как выгодно купить квартиру по ипотеке и не пойти по миру

    Если у молодой семьи нет любящих, а главное – обеспеченных родственников, жаждущих помочь с приобретением недвижимости, сама собой возникает идея купить квартиру в рассрочку.

    Вот как можно выгодно купить квартиру по ипотеке, если решились обзавестись семейным гнездышком:

    Кредит на квартиру нужно брать в той валюте, в которой вы получаете зарплату.

    И тогда вы не будете вздрагивать каждый раз, смотря на курсы валют, и терять деньги при обмене с одной на другую.

    Подсчитывайте до копеечки все дополнительные расходы.

    Ведь как можно выгодно купить квартиру, если вы не учли:

    • госпошлину за выдачу всевозможных справок;
    • плату банка за рассмотрение вашей заявки на ипотеку;
    • плату за открытие и обслуживание расчетного счета в банке (при необходимости);
    • комиссию за выдачу кредитных средств;
    • плату за услуги оценщика недвижимости;
    • проценты риелтера, если вы воспользовались его услугами и т.п.

    В результате может получиться «нехилая» сумма!

    Но не все так печально, ведь можно найти банки, рассматривающие заявление на кредит под квартиру бесплатно, обойтись без посредников и т.п. – было бы желание сэкономить.

    Если вы – счастливые родители двух и больше детей и еще не воспользовались так званым материнским (семейным) капиталом, то самое время это сделать.

    Сумма помощи от государства в 2017-2018 годах составляет 453 тыс. рос.рублей.

    Но деньги не выдаются наличными: на руки получаете специальный сертификат, который можно использовать для улучшения жилищных условий – покупки квартиры или выплаты части кредита за нее.

    То есть эту сумму государство платит фирме-застройщику или банку-заимодавцу за вас. Выгодно, не так ли?

    Чтобы получить сертификат на материнский (семейный) капитал нужно обратить в ближайшее отделение Пенсионного фонда с такими документами:

    Тщательно изучите абсолютно все условия займа на квартиру, который вы берете на квартиру, чтобы купить ее выгодно.

    Логика проста: ни один банк не занимается благотворительностью по отношению к заемщикам, поэтому если есть низкий процент по кредиту, значит обязательно есть какие-то другие платы.

    В конечном счете вас должен волновать не ипотечный процент, а общая сумма, которую вы выплатите банку.

    Постарайтесь собрать денег хотя бы на половину квартиры, а уж тогда идти к кредитору за деньгами.

    Да, мы в курсе, что ипотеку можно оформить и имея только 10% от первоначальной стоимости квартиры сроком на 20 лет, но вы посчитали, какую сумму вы в результате заплатите банку за два десятилетия?

    Будет выгодно брать меньший кредит на меньший срок. Допустим тех же 50% стоимости квартиры на 5-10 лет.

    Не упускайте возможность выгодно рефинансировать ваш кредит.

    Что это значит? Допустим, вы взяли ипотеку под 8 % годовых и тут на финансовом рынке появляется новый игрок – банк, который предлагает кредит на квартиру под 5%.

    Имея свободные деньги, новичок, если вы согласитесь перейти в него, погашает ваш кредит в старом банке.

    Теперь вы должник другого финансового учреждения, но уже на гораздо более выгодных для вас условия.

    Правда, тут есть одно огромное «но»: рефинансируют банки только людей с идеальной кредитной историей – тех, кто всегда вовремя и без проблем платил взносы в старом банке.

    Не забывайте о возможности использовать социальные программы, чтобы выгодно купить квартиру.

    Чаще всего они ориентированы на определенные категории населения – молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, участников боевых действий и т.п.

    Так, по Программе помощи ипотечным заемщикам (утверждена правительством России постановлением № 373 от 20.04.2015 г.) можно компенсировать до 30% оставшейся суммы кредита (на дату подачи заявления), но не больше полтора миллиона рос.рублей.

    Сделать это можно в случае, если вы документально подтвердите, что ваши доходы снизились и платить по кредиту ту же сумму, что раньше вы просто не в состоянии.

    То есть если хотите выгодно купить недвижимость да еще и частично за счет государства – отправляйтесь в местную городскую или районную администрацию и расспрашивайте о действующих социальных программах.

    К тому же, могут быть региональные проекты, действующие на определенной территории.

    4 маленьких секрета для большой экономии, чтобы выгодно купить себе квартиру

      Если хотите квартиру купить в уже заселенном доме (на вторичном рынке) постарайтесь приходить на просмотр жилья хотя бы на 30-40 минут раньше: а вдруг возле вашего потенциального семейного гнездышка наркоманский притон или на лестничной площадке живет собакозаводчик с пятью агрессивными питбулями?

    Обо всем этом вам с радостью поведают старушки на лавочке.

    Эти «божие одуванчики» также не умолчат о проблемах с канализацией и о том, что «в четверг Петька возвращается к матери после отсидки за убийство».

    Хм, веская причина повременить с покупкой здесь квартиры.

    Перед тем, как выгодно купить квартиру, не забудьте оценить:

    • состояние подъезда;
    • наличие детской площадки. И даже если сейчас этот вопрос для вас неактуален, то в скором времени все может измениться;
    • состояние внутридворовых проездов. Мало радости в том, чтобы каждое утро «переплывать» лужу в подворотне;
  • даже если она на первый взгляд – «мечта поэта».
    Чтобы выгодно купить эту шикарную квартиру:

    • назовите приемлемую для вас цену;
    • пообещайте подумать. И поразмышляйте на досуге так ли прекрасна квартира, как вам показалось;
    • оставьте контактные данные. В случае, если владельцы найдут другого покупателя, они обязательно позвонят вам в надежде, что вы предложите лучшую цену.

    Попробуйте обойтись без услуг риелтора.

    Ну в самом деле, неужели вы, взрослый, разумный человек не в состоянии сам посмотреть квартиры и подписать договор купли-продажи у нотариуса?

    К тому же, вы лучше знаете, чем риелтор, какое именно жилье вам нужно купить.

    «Бывает еще такое, что владелец квартиры приплачивает риелтеру, чтобы он приводил клиентов побогаче и пел дифирамбы» , — утверждают эксперты рынка недвижимости.

    Оно вам надо? Сэкономите на посреднике внушительную сумму.

    Активизируйте режим «наглость».

    Это значит, что природную скромность, деликатность и любовь к людям нужно сохранить для лучших времен.

    А для того, чтобы выгодно купить квартиру, не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы, приводить на осмотр знакомых строителей, подключать к составлению договора купли-продажи своего юриста.

    Кстати, все обнаруженные в квартире недостатки могут служить отличным повод пересмотреть цену в сторону снижения.

    Знакомая автора статьи, Ульяна, выторговала при покупке квартиры 500 долларов, после того как обнаружила на эмалированной ванной малюсенькую трещину.

    В качестве приглашенного «эксперта» выступил родной брат девушки.

    Он и поведал легковерным хозяевам о том, что эта неприметная трещина – начало глобальной коррозии, из-за которой придется менять не только саму ванную, но и труби и чуть ли не всю сантехнику.

    Актерская игра удалась на славу: цена на квартиру была снижена, а сэкономленных денег хватило на то, чтобы отметить покупку в хорошем ресторане.

    Как правильно и выгодно купить квартиру?

    Способы и советы. Консультирует адвокат Олег Сухов:

    Как выгодно купить квартиру, а точнее не потратив ни рубля: 3 варианта для настоящих мечтателей и не только

    Почитали вы про все эти ипотеки, процентные ставки и социальные программы для многодетных и накрыла вас тоска? А все потому что хотите квартиру здесь и сейчас. Ну даже таким романтикам (или авантюристам?) нам есть что предложить.

    Вот как можно не просто выгодно купить квартиру, а получить ее «безвозмездно, то есть даром»:

    подпишитесь в социальных сетях на страницы фирм-застройщиков.

    Как минимум вы будете в курсе всех акционных предложений, как максимум – можете выиграть квартиру в конкурсе за «лайк» и репост (да, да, иногда бывает и такое!);

    изучите свое генеалогическое древо в поисках какой-нибудь одинокой троюродной бабушки, которой некому завещать свою квартиру.

    На самом деле, мы иногда очень мало знаем о своих родственников. А тут выгодно и для души, и для кошелька;

    можете заключить договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком, по которому вы унаследуете квартиру после его смерти.

    Но до этого печального момента вам придется заботиться о старике, взяв на себя и финансовые обязательства. Без составления договора опытным юристом – никуда!

    Словом, заручившись смекалкой, здравым смыслом и капелькой здорового авантюризма, можно найти не один способ, как выгодно купить квартиру. Главное в этом важном деле – не лениться искать информацию и анализировать ее.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector