Что такое fit out bkr-bank.ru все про деньги

Что такое fit out

Что такое fit out

В России fit out строительство появилось в начале в 2000-х годов, и первыми заказчиками стали представительства международных компаний и крупный бизнес. Создание эксклюзивного интерьера в офисе или штаб-квартире – это выгодная инвестиция. Поэтому фит аут долгое время ассоциировался с высоким, элитарным уровнем работ. Сегодня благодаря новым технологиям и разнообразию строительных материалов, сфера fit out стала доступной и среднему бизнесу.

Преимущества направления фит аут в строительстве в четкой структуре проекта, в возможности контролировать этапы и сроки работы над объектом. Кроме этого, строительная компания дает гарантии на все виды работ и оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем.

Услуги и структура проектов

Традиционное предложение компаний, работающих в сфере фит аут, включает проектирование, прокладку инженерных систем, строительные и отделочные работы. Крупные игроки предлагают услуги генерального подрядчика, контролируя полный цикл работ и сдавая готовый объект «под ключ».

Сотрудничество с заказчиками строится по трем базовым структурным схемам проектов:

  • Design&build – генеральный подрядчик несет ответственность за весь цикл работ (проектирование, строительство, отделка, технический запуск и сдача готового объекта);
  • Design-bid-build – обратившись в архитектурное бюро фит аут, заказчики получат решения для объектов разной степени сложности. Опытные специалисты разрабатывают проекты с учетом бюджета и пожеланий клиента по концепции и дизайну помещения. Генеральный подрядчик реализует строительные и инженерные работы по готовому проекту;
  • Construction management – фит аут архитектор разрабатывает дизайн объекта по договору с заказчиком. Проектное бюро подготавливает необходимую техническую документацию, а генеральный подрядчик руководит процессом строительства. Всеми техническими вопросами занимается проджект-менеджер.

Типы офисов и цены проектов fit out

Средняя цена для проекта стандартного офиса в Москве сегодня варьируется от 750$ до 1200$ за квадратный метр. Но есть и более дорогие проекты, стоимость которых обусловлена нестандартными техническими решениями и применением эксклюзивных материалов.

В качестве примера приводим типы офисов и средние расценки:

Что такое FIT OUT

Мир уже не тот, что прежде. Все стало проще и лаконичней. Изменилось и понимание рабочего пространства. Такие понятия как “ремонт офиса”, “отделка”, “дизайн” сами по себе почти ничего не значат. Они имеют значение только как элементы одного целого. И это целое — FIT OUT

Создавая гармонию в своих умах, мы обретаем ее в нашей жизни

Достаточно одного решения

FIT OUT
ЭТО.

Философия пространства

Первое впечатление самое важное. Чтобы сформировать у партнера, клиента или будущего сотрудника правильное впечатление с первых секунд, мы исследуем пространство вашего офиса сантиметр за сантиметром. Досконально изучим ваш бизнес, фирменный стиль, стратегические задачи и приоритеты. И создадим образ лидера.

Индивидуальность интерьера

Мы не хотим повторять даже природу. Бизнес — это продолжение личности создателя, а офис — продолжение и развитие бизнеса. Для передачи характера и индивидуальности вашего предприятия будут предложены оригинальные идеи, основанные на опыте, понимании законов пространства, знании новейших трендов архитектуры и дизайна.

Система решений

Для начала необходимы только стены. Если потребуется, будут демонтированы старые покрытия и перегородки, и мы начнем «с нуля». Установим инженерные коммуникации, обеспечим шумоизоляцию, создадим все условия для комфортной работы. Мы создаем естественную среду для продуктивного бизнеса.

Этапы FIT OUT проекта

1. Знакомство

Мы уважаем время руководителя и заранее учитываем все моменты, которые могут быть значимы в процессе беседы. История объекта и основные его параметры уже изучены. На встрече мы предпочитаем больше слушать, чем говорить, потому что каждое слово — важно, и каждое озвученное пожелание должно быть отражено в расчетах. Основываясь на нашем опыте и ваших пожеланиях, мы проведем первую бесплатную консультацию и возьмем несколько дней на разработку проекта.

2. Проектирование

Этап глубокого изучения всех параметров — особенностей помещения, количества сотрудников, пожеланий по планировке. Учитываем каждое слово, записанное на первой встрече и систематизируем все данные. Консультируем и помогаем составить техническое задание на дизайнерские, строительные и отделочные работы. Визуализируем проект и вместе с вами выбираем материалы для отделки. И только после обсуждения и согласования всех деталей готовим проект договора.

Читать еще:  Как заблокировать карту русский стандарт через интернет

3. Строительство

Все затраты соответствуют согласованной смете. А если возникнут необходимые, но не учтенные в смете расходы — мы возьмем их на себя. Дополнительные соглашения — только по изменениям, предложенным вами в процессе работы. Все остальное — строго по плану и в рамках утвержденного бюджета и графика. В этом нет необходимости, но вы можете сами приходить на объект в удобное время, наблюдать за ходом работ и задавать вопросы.

4. Завершение

Этот период проходит в два этапа. Работы завершены, мы проводим генеральную уборку на объекте и подписываем документы. После этого, когда в офисе уже работают ваши сотрудники, на объекте остаются два наших специалиста. Их задача — наблюдение за объектом в процессе стартового периода эксплуатации. Они проверяют работу инженерных систем, исправляют последствия неосторожного обращения с мебелью и фурнитурой, следят за работой климатического оборудования.

5. Обслуживание

24 месяца мы наблюдаем за офисом, проводим косметический ремонт узлов, профилактику инженерных и климатических систем, оцениваем состояние архитектурных систем, приезжаем по первому вызову и делаем все, чтобы офис продолжал приносить удовольствие, комфорт. и деньги. Когда заканчивается период гарантийного обслуживания, мы продолжаем неизменно наблюдать за офисом, приезжаем, когда что-то поломалось, или просто необходимы косметические процедуры.

У этого этапа нет KPI, его нельзя отнести к бизнес-процессом. Но это существенный момент в развитии бизнеса. Мы радуемся вашим успехам, и когда приходит время, готовы обсуждать новые проекты по расширению, перепланировке, переезду и даже строительству новых зданий. Это значит, что начиная даже небольшой совместный проект, мы смотрим в перспективу и будущее развитие отношений.

FIT-OUT – Комплекс работ по проектированию, строительству и инженерному оснащению внутренних помещений объектов офисной недвижимости.
Он необходим, когда стоит задача переезда в новое помещение в сроки, ограниченные условиями договоров аренды, не останавливая работы компании, а требования к этому помещению самые высокие.

Вы получаете офис:

Инициатором создания офиса может выступать, как собственник, так и арендатор помещения. Опыт компании БАЗИС позволяет начать работы еще на этапе согласований, чтобы уложиться в заданные сроки, когда арендатор заинтересован переехать в новый офис без потери эффективности работы своей компании, а собственник помещения, в свою очередь, заинтересован в максимально быстром получении дохода от аренды, без длительных каникул на ремонт. Реализовать в заданных условиях эксклюзивный офисный проект, без сомнения, задача для настоящих профессионалов.

БАЗИС выполняет весь комплекс услуг по созданию качественных и эргономичных офисных пространств, включая проектирование, дизайн, финишную отделку и все многообразие инженерных работ.

БАЗИС — лидер на рынке FIT OUT проектов Северо-Запада, реализует проекты по схеме Design and Build и отвечает за все составляющие, от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию, а также выступает в качестве Генерального подрядчика при строительстве по уже существующим проектам.

Задача БАЗИС — помочь сторонам еще на этапе согласования проекта, оценить масштаб, предложить варианты трансформации имеющихся площадей в эксклюзивный проект, найти решения, которые устроят все стороны.

Fit–Out что это?

Офисные пространства, полностью отвечающие задачам бизнеса.

Формирование офиса по индивидуальному решению – выбор успешных людей. Технологичное, качественное, адаптированное помещение повышает эффективность работы и является имиджевой составляющей бизнеса. Поэтому направление fit–out сегодня набирает популярность, а инвестиции в fit–out компании считаются хорошим вложением.

Направление fit–out строительстве отличает концептуальный подход к созданию пространства. Это комплекс работ, от проектирования до отделки интерьеров и сдачи готового объекта «под ключ». Результатом является помещение, выполненное по оригинальному проекту, с учетом специфики бизнеса, статуса, имиджа и все, что сегодня входит в понятие бренда. Заказчик получает адаптированное помещение, полностью отвечающее задачам, работающее на имидж компании.

Читать еще:  Как получить зарплатную карту в сбербанке

Услуги и структура проектов

Преимущества направления fit–out в строительстве в четкой структуре проекта, в возможности контролировать этапы и сроки работы над объектом. Кроме этого, строительная компания дает гарантии на все виды работ и оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем.

Традиционное предложение компаний, работающих в сфере fit–out, включает проектирование, прокладку инженерных систем, строительные и отделочные работы.

Крупные игроки предлагают услуги генерального подрядчика, контролируя полный цикл работ и сдавая готовый объект «под ключ».

В России fit–out строительство появилось в начале в 2000-х годов, и первыми заказчиками стали представительства международных компаний и крупный бизнес. Создание эксклюзивного интерьера в офисе или штаб-квартире – это выгодная инвестиция. Поэтому fit–out долгое время ассоциировался с высоким, элитарным уровнем работ. Сегодня благодаря новым технологиям и разнообразию строительных материалов, сфера fit–out стала доступной и среднему бизнесу.

Сотрудничество в сфере fit –out

Сотрудничество с заказчиками строится по трем базовым структурным схемам проектов:

Design&build

Полный цикл: все этапы от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Заказчик получает готовый офис «под ключ», сотрудничая с одним подрядчиком.

Design-bid-build

Данный подход применяется при наличии у заказчика готового проекта. Исполнитель выступает в роли генерального подрядчика, проводя необходимые работы и сдавая готовый объект.

Construction management

В данной схеме подрядчик выступает только строителем объекта: все начальные этапы выполняются другими исполнителями, по выбору заказчика.

Типы офисов и цены на fit–out

Средняя цена для проекта стандартного офиса в Москве сегодня варьируется от 750$ до 1200$ за квадратный метр. Но есть и более дорогие проекты, стоимость которых обусловлена нестандартными техническими решениями и применением эксклюзивных материалов.

В качестве примера приводим типы офисов и средние расценки:

Отрасли бизнеса: FMCG

Средняя цена работ: 750$ – 1000$ ($ за 1м²)

Отрасли бизнеса: FMCG, автобизнес, продажи техники и пр.

Средняя цена работ: 800$ – 1200$ ($ за 1м²)

Отрасли бизнеса: Финансовые услуги, маркетинг, реклама, IT, медиа

Средняя цена работ: 900$ – 1200$ ($ за 1м²)

Отрасли бизнеса: Представительства, инвестиционные фонды, международные корпорации

Средняя цена работ: от 1200$ ($ за 1м²)

FIT-OUT или офис под ключ

Фит-аут представляет собой целый комплекс услуг, позволяющий получить офис «под ключ», обратившись только в одну компанию. FIT-OUT включает в себя полный цикл создания офиса: проектирование, строительство, отделка и инженерное оснащение внутренних помещений.

Подыскивая помещение под новый офис для компании, клиенты агентств деловой недвижимости сталкиваются с двумя типами предложений – предназначенными под чистовую отделку помещениями и полноценными офисами, готовыми для выполнения своих непосредственных функций «здесь и сейчас».

Немногие собственники и арендаторы коммерческих объектов могут позволить себе деловые каникулы на время проведения ремонтных и отделочных работ. Стабильный спрос на качественные и современные офисы стал катализатором развития целого направления в строительном сегменте – так называемых услуг fit-out.

Fit-out представляет собой комплексную услугу, которая включает разработку дизайна и рабочего проекта помещения, инженерное оснащение и финишную отделку. Этот термин применяется исключительно к объектам коммерческой недвижимости. Услуга получила наибольшее распространение среди арендаторов и собственников в бизнес-центрах класса А и А+.

Это можно объяснить тем, что в сегменте элитной коммерческой недвижимости большое внимание уделяется имиджевой составляющей и в нее охотно инвестируют имеющиеся средства.

Почему услуги fit-out становятся все более востребованными?

Растущий интерес к подобным проектам можно объяснить спросом на действительно качественные и комфортные офисы. Грамотные руководители уже давно поняли, что это не блажь или пустая трата денег, а реальное вложение в эффективность работы компании.

Современные инженерные и дизайнерские решения позволяют улучшить эргономику и проходимость помещений, их логистические возможности, создать благоприятный рабочий климат в офисе и в конечном счете сделать заметно лучше условия работы персонала, а значит, и производительность.

Целесообразность услуги можно оценить и по нескольким принципиальным критериям – стоимости, качеству и эффективности.

Читать еще:  База данных коллекторов

Вопреки мнению о том, что реализация проектов fit-out обходится дороже, чем покупка или аренда офиса с готовой усредненной отделкой от собственника или девелопера, самостоятельная работа с подрядной организацией, которая сделает офис «под ключ», на практике оказывается более выгодной.

На этапе проектирования можно высказать свои пожелания архитектору не только относительно стилистики, но и предполагаемых затрат. Иными словами, расходами на реализацию проекта можно легко управлять.

Заказчиками услуги могут быть как арендодатели, так и непосредственные пользователи будущих помещений. И если в первом случае есть риск, что клиент приложит некоторые усилия, чтобы снизить расходы в ущерб качеству, то работа с подрядной организацией напрямую дает возможность взять бразды правления в свои руки.

Логично, что офис «для себя» нужно сделать максимально комфортным, эргономичным и воплощающим ваши бизнес-идеи. Поэтому проекты fit-out отвечают самым высоким требованиям по качеству.

Продуманное пространство офиса, реализованное по проекту fit-out, не потребует от вас компромиссов в ущерб бизнесу (в противовес выбору помещения с уже готовой отделкой). Такое рабочее пространство обязательно будет мотивировать сотрудников на эффективную работу с удовольствием. А это самое ценное конкурентное преимущество!

Первоначально услуга fit-out была востребована лишь крупными западными компаниями. Но реалии российского бизнеса претерпевают позитивные изменения, и часть спроса постепенно формируется российскими клиентами.

Потребность в современном и комфортном рабочем пространстве осознается успешными бизнесменами, и для многих компаний этот критерий уже стал частью внутренних рекомендаций к организации ежедневной работы.

Стройка без валерьянки. Заметки прораба.

Что такое «Fit-out» (фит аут)?

Fit-out представляет собой комплексную услугу, которая включает разработку дизайна и рабочего проекта помещения, инженерное оснащение и финишную отделку.

Вопреки мнению о том, что реализация проектов fit-out обходится дороже, чем покупка или аренда офиса с готовой усредненной отделкой от собственника или девелопера, самостоятельная работа с подрядной организацией, которая сделает офис «под ключ», на практике оказывается более выгодной.

Структура проекта fit-out:

Выделяют три базовые структурные схемы реализации проектов fit-out.

Design&build
Генеральный подрядчик выполняет полный цикл работ по проектированию и строительству офиса, выполняет архитектурное и инженерное проектирование.

Design-bid-build
Заказчик заключает договор с архитектурным бюро для разработки концепции и дизайна будущего офиса. Генеральный подрядчик выполняет строительство, инженерное и архитектурное рабочее проектирование, при необходимости приводит проектную документации в соответствие с российскими нормами и стандартами. При этой модели заказчик самостоятельно контролирует ведение проекта.

Construction management
Заказчик заключает договор на разработку концепции, дизайна, рабочего проекта офиса с архитектурным и проектным бюро. Генеральный подрядчик осуществляет руководство процессом строительства. Для решения технических вопросов заказчик может привлекать проджект-менеджера (технического заказчика).

Этапы реализации проекта

Реализация проекта fit-out состоит из пяти основных этапов:
— Предварительные мероприятия: разработка тендерного предложения и документации, заключение контрактов на реализацию проекта.
— Подготовка к реализации проекта: формирование проектной команды и выбор субподрядчиков, проведение мобилизации.
— Реализация проекта: ведение строительных работ в тесном взаимодействии со всеми участниками проекта.
— Сдача объекта в эксплуатацию: проведение пуско-наладочных работ, сдача-приемка объекта.
— Гарантийный период обычно действует в течение двух лет. Он заключается в выполнении гарантийных заявок и завершается в момент истечения гарантийных обязательств перед заказчиком.

Для простого косметического ремонта (лично я с таким не сталкивался. ) Fit-out хорош тем, что исполнитель проекта заранее все предусматривает. Где будет кровать стоять, где шкаф. Где розетку сделать, а то и две-три. Ведь исполнитель сам все проектирует. И не возникает ситуации, когда ремонт закончен, а надо бы розетку перенести на метр влево.

Именно по такой схеме я и стараюсь работать. От эскизов, до расстановки мебели.

В следующий раз расскажу, как создается 3Д-проект для ремонта простых панельных квартир. Это только кажется, что они простые. Подводных камней в них — ого-го!

А пока еще раз посмотрите на Памятка заказчику. Этап первый.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector