Что такое депозит нотариуса bkr-bank.ru все про деньги

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— у заимодателя нет возможности принимать деньги, поскольку у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

На рынке на данный момент существует огромное количество вариантов расчета между продавцом и покупателем товаров и услуг: наличные средства, денежные переводы, банковские счета и ячейки, привлечение третьих лиц для обмена деньгами и т.п. Под каждый вид сделки можно использовать любой из перечисленных способов расчета. Но есть ситуации, когда речь идет о большой сумме средств: покупка квартиры, дома. Буквально недавно для повышения безопасности таких операций появилась возможность расчета между покупателем и продавцом через депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Фактически это способ получения продавцом денег за недвижимость от покупателя через посредничество нотариуса и банковского счета.

Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или на вторичном. В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

  • использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ покупателю после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
  • передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
  • оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.
Читать еще:  Где находится лето банк

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг. Стоимость таких услуг также достаточно высока. Именно поэтому в последнее время набирает популярность третий способ, в том числе потому, что при депозите у нотариуса стоимость услуги значительно ниже, чем для ячейки или аккредитива (всего 1500 руб.).

Для осуществления расчета по сделке таким способом, стороны должны предварительно договориться по следующим базовым пунктам:

  • оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
  • покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;
  • с депозита покупатель сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
  • вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.

Процесс использования депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью выглядит следующим образом:

  1. Договор купли-продажи недвижимости надо оформить нотариально (т.е. его удостоверить);
  2. В договор вносится специальный пункт о том, что расчеты будут произведены именно через нотариуса и его депозит.
  3. Продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором прописываются все условия передачи денег: кто, когда, кому и на каких условиях (это соглашение также заверяется нотариально).
  4. После того, как договор и соглашение подписаны и нотариально заверены, происходит внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит).
  5. Продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, которые это подтверждают (если в соглашении прописаны дополнительные условия, то понадобятся также документы, подтверждающие и их выполнение).
  6. Нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.
  7. Продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой.

Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.

Преимущества и недостатки

У сделки через депозит нотариуса есть следующие неоспоримые преимущества:

  • максимально простой и понятный способ осуществления сделки;
  • сравнительно дешевый способ проведения сделки с участием третьих лиц;
  • нотариус как представитель законодательной системы является гарантом отсутствия мошенничества и соблюдения оговоренных обязательств всеми сторонами;
  • гибкая система расчета, которую можно прописать в соглашении: средства при необходимости могут быть переведены и продавцу, и риэлтору (комиссионные выплаты) и иным лицам в оговоренном размере и в установленные сроки, а также как наличным, так и безналичным способом;
  • все расчеты полностью прозрачны для всех сторон сделки;
  • третьи лица, не прописанные в договоре, не могут знать условия сделки, т.к. при такой форме расчета это является нотариальной тайной.

При этом у депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью есть некоторые недостатки:

  • необходимо тщательно проверить надежность нотариуса, чтобы не попасть на мошеннические схемы и группы финансовых преступников (сам нотариус может в любой момент снять деньги со счета и просто сбежать, как его держатель);
  • надежность банка также должна быть проверена, т.к. именно он может полностью управлять депозитом, а значит стать причиной проблем в совершении сделки;
  • придется потратить некоторое время на поиск нотариуса, который занимается оказанием подобных услуг и имеет соответствующий депозитный счет.

Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, данный способ расчета при сделках с недвижимостью является понятным, простым, а главное достаточно надежным. Внимательная подготовка к сделке и изучение всех подписываемых бумаг поможет компенсировать существующие минусы и провести сделку купли-продажи максимально безопасно и легко.

Особенности депозита нотариуса

Действующее законодательство наделяет нотариусов, имеющих право на осуществление нотариальной деятельности, специальной возможностью быть посредниками между кредитором и дебитором.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процесс внесения, хранения и передачи средств через депозит регламентируются ГК РФ, а также Основами законодательства РФ о нотариате (далее – Основы).

Что это такое

Основные нормативные положения содержатся в ст. 87 Основ. Аб. 1 гласит, что нотариус в случаях, которые предусмотрены законами или соглашением, имеет право принять от дебитора финансовые средства или ценные бумаги для дальнейшей передачи кредитору.

О том, что средства поступили на депозит, нотариус обязан оповестить кредитора в установленном порядке. По первому требованию деньги должны быть выданы.

Норма закона касаемо выдачи по первому требованию диспозитивна – то есть соглашением между дебитором и кредитором может быть установлен иной порядок.

Прием денег нотариусом осуществляется в том месте, где должно происходить исполнение обязательства. Проще говоря, по месту регистрации или постоянного жительства кредитора.

С недавних пор, а именно с начала 2019 года, в законодательство была введена новелла. Если раньше депозит нотариуса использовали для безопасного проведения расчетов между кредитором и должником, то теперь таким способом можно, к примеру, рассчитаться с продавцом недвижимости или автомобиля.

Правовые основы

Итак, депозит нотариуса занимает прочное правовое положение. В первую очередь, это связано с четкими и полными юридическими основами, заложенными в законодательстве.

У должника, как и у кредитора, ограниченный перечень прав, которыми они могут воспользоваться лишь в предусмотренных законом случаях.

Отметим, что закон четко устанавливает перечень обстоятельств, при которых возможно использование нотариального депозита. Другими словами, “просто так» внести деньги в депозит, и при этом считаться исполнившим обязательство, не получится.

Перечень обстоятельств, при которых должник приобретает право на внесение денежных сумм на нотариальный депозит:

  • местонахождение кредитора неизвестно;
  • кредитор признан недееспособным, а законный представитель такого лица отсутствует;
  • невозможность точно установить лицо, которое должно принять исполнение;
  • кредитор уклоняется от приема исполнения.

Вышеперечисленные обстоятельства дают право должнику внести финансы на депозит, если иное не установлено соглашением сторон.

В договоре может быть указано любое другое обстоятельство, при наступлении которого должник обязан осуществить погашение долга через нотариальный депозит.

Важно! После того, как должник внес финансы на депозит нотариуса, он считается исполнившим обязательство.

Это позволяет избежать начисления штрафов, пени или просрочек, если таковые были предусмотрены соглашением сторон.

Порядок оформления

В первую очередь, должнику следует уточнить наличие права на исполнение обязательства данным способом.

Если в договоре сторон прямо указано на необходимость внесения денег в нотариальный депозит, или есть хотя бы одно обстоятельство, предусмотренное ст. 327 ГК РФ, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Обратите внимание, что вносить деньги на депозит необходимо по месту выполнения обязательства.

Исходя из ст. 316 ГК РФ, по денежному обязательству – это:

  • место жительства или регистрации кредитора (при сделках по наличному расчету);
  • местонахождение банка, обслуживающего кредитора (при безналичном расчете);
  • место жительства или регистрации должника (в иных случаях).

Для оформления потребуется документация:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление на передачу средств в нотариальный депозит.

В заявлении указываются:

  • ФИО должника (или название организации);
  • адреса и реквизиты сторон;
  • причины, по которым обязательство не может быть выполнено иным способом.

Обратите внимание! Нотариус не обязан производить проверку оснований возникновения соответствующих прав у кредитора и должника, равно, как и право должника осуществлять исполнение таким образом.

После подачи документов нотариусом выдается квитанция о взносе. Денежные средства не хранятся в самой нотариальной конторе – их помещают на специальный депозитарный счет нотариуса в банке.

Стоимость услуги

За осуществление нотариального действия по приему средств в депозит нотариуса установлен следующий тариф, регламентированный п. 8 ст. 22.1. Основ:

  • 0,5 % от суммы принятых средств;
  • но не меньше 1 тыс. рублей.

Если же нотариус одновременно и удостоверяет сделку между дебитором и кредитором, и принимает средства в депозит именно как обеспечение исполнения обязательств по такой сделке, то тариф установлен в твердом денежном эквиваленте (независимо от суммы сделки) – 1,5 тыс. рублей.

Срок хранения денег

Срок хранения денежных средств, внесенных на нотариальный депозит, равен общему сроку исковой давности, установленному в ГК РФ, то есть 3 года.

Читать еще:  Что такое баллы в пенсионной системе

Если за это время кредитор так и не подаст заявление на истребование денег, средства будут перечислены в бюджет.

Важно! После того, как финансы были вложены на депозит, их возврат должнику допускается лишь в случае согласия кредитора или наличия соответствующего судебного решения (ст. 88 Основ).

Как внести деньги

По официальной информации Федеральной Нотариальной Палаты, осуществлять взносы в нотариальный депозит можно одним из двух способов (должник самостоятельно выбирает любой из них):

  • передача денежных средств наличными непосредственно нотариусу;
  • перечисление денег на депозитный счет нотариуса в банке по реквизитам.

Если деньги передаются наличными, нотариус обязан выдать соответствующую квитанцию. При безналичном переводе подтверждением об успешно совершенной транзакции выступает чек-ордер.

Извещение о внесении средств

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2019 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2019 год, читайте здесь.

Видео: Можно ли жить на доходы от банковского депозита?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Депозит нотариуса

Депозит нотариуса – денежные средства или ценные бумаги, переданные на хранение нотариусу для передачи кредитору.

В соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1, в ряде случаев денежные средства или ценные бумаги могут быть переданы нотариусу.

Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ, такая ситуация может возникнуть, если:

— кредитор отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено;

— кредитор признан недееспособным и отсутствуют его законные представители;

— нет определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, например, в связи со спором по этому поводу между ним и другими лицами;

— кредитор уклоняется от принятия исполнения обязательств или допускает иную просрочку.

В таких случаях должник имеет право внести депозит нотариусу, и его обязательство будет считаться по закону исполненным.

Порядок действий таков. Должник обращается к нотариусу и представляет договор, подтверждающий существование долговых обязательств. При этом важен сам факт наличия оснований задолженности, но содержание соглашения нотариус не проверяет. Должник вправе самостоятельно рассчитать окончательную сумму долга.

Далее совместно с нотариусом составляется заявление, в котором в обязательном порядке указываются:

— Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица;

— основание возникновения обязательств;

— последний известный адрес кредитора.

Кроме того, должник может приложить к заявлению свой расчет суммы обязательства и его обоснование.

Затем нотариус открывает депозитный счет. По закону он обязан хранить документы, но не денежные средства или ценные бумаги. Поэтому нотариус делает это в банке.

В настоящее время отдельные кредитные организации предоставляют такую услугу для нотариусов, например банк «Связной» предлагает продукт «Депозит нотариуса». Для хранения ценных бумаг в таких ситуациях арендуется банковская ячейка.

Далее нотариус направляет в банк письмо с указанием принять денежные средства или ценные бумаги, вносит депозит и делает соответствующую надпись на договоре – об исполнении обязательства.

За совершение нотариальных действий взимается пошлина в размере 0,5% от денежной суммы или от оценочной стоимости ценных бумаг.

Затем нотариус извещает кредитора о том, что причитающаяся ему сумма находится на депозите. Кредитор имеет право получить ее, предъявив документы, указанные в заявлении должника. Денежные средства могут быть получены наличными или перечислены на расчетный счет кредитора.

Если в установленный законом срок депозит не будет востребован, то он перечисляется в доход бюджета. Внесение денежной суммы или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства – независимо от того, получит их кредитор или нет.

Читать еще:  Как проверить баланс на карте россельхозбанк

При этом следует учитывать, что сам должник внесенный депозит нотариуса – без письменного согласия кредитора вернуть уже не сможет.

На практике депозит нотариуса – один из способов исполнить обязательства перед кредитором. Предположим, банк закрыл свое подразделение в городе, где был взят кредит. При помощи депозита нотариуса заемщик может законно избежать дополнительных расходов по взаимодействию с банком в другом городе.

Другой пример. Право требования долга переуступлено кредитной организацией третьей стороне, а заемщик не был поставлен в известность об этом. Или сложилась ситуация неопределенности – в чью пользу погашать заем, например, при начале процедуры банкротства, слияния компаний и т.п. Во всех этих случаях один из законных способов для заемщика избежать исков в дальнейшем – воспользоваться депозитом нотариуса.

Депозиты нотариусов.

Михаил Сонькин

Вполне нормально всё. Не хуже, чем ячейка, но при сложных расчетах и в «цепочках» ячейка лучше. А по надежности трудно судить, это ведь счет в банке.

Кроме отзыва лицензии есть бывает еще банкротство, между прочим.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я никогда не делал, но читал, что если у банка, в котором у нотариуса открыт счет в процессе сделки отзовут лицензию, то будут большие проблемы. Как минимум, деньги «зависнут» на какое-то время. Максимум, в зависимости от формулировок в договоре купли-продажи о взаиморасчетах, продавец или покупатель могут вообще остаться без денег.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Последнее предложение моего комментария как раз касалось банкротства банка. Депозит нотариуса — это не вклад в банке, там совсем другие правила возврата. Депозит нотариуса возвращается вне конкурса и вне рамок действия АСВ. А чего возвращать, если у банка «дыра» будет. Страховки тут нет, поскольку случай страховым считать нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

К нам Арчугова приходила говорила,что вроде как отзыв лицензии не повлияет на депозит нотариуса,но правда это или нет,вопрос конечно) Сказать то можно,а вот где это законодательно утверждено.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, вот, что признается страховым случаем в соответствии с «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности нотариуса является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой, в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, либо неправомерного отказа в совершении нотариального действия, подтвержденного постановлением нотариуса, а также разглашения сведений о совершенном нотариальном действии.

В ситуации, когда речь идет о купле-продаже недвижимости депозит нотариуса никак не привяжешь к действиям нотариуса «противоречащего законодательству Российской Федерации». Все в рамках Закона. Тут уже все от самого нотариуса будет зависеть или от ФНП.

Даниил как раз очень правильно описал ситуацию. Депозит нотариуса при банкротстве банка не включается в общую конкурсную массу и должен выплачиваться сразу. Если есть из чего выплачивать.

а если нотариус скончался? они тоже не Боги

я тут попытался получить расписку от продавца в присутствии нотариуса, а он мне заявил, что покупатель уже исполнил обязательства по оплате в момент внесения денег на депозит нотариуса- ему нотариус за его счет выдает такую бумагу- поэтому расписка не нужна, достаточно этой бумаги. Получил/не получил продавец- это его проблемы. Сточки зрения покупателя- такой вариант расчетов- идеальный вариант, вот продавец опять страдает.

главное в терминах не запутайтесь, там по соглашению должники/ кредиторы все. ЦЕПОЧКУ провел как то по депозиту- тяжело в этих терминах.

Денис, почему страдает страдает продавец? Ну не пройдет сделка, нотариус отдаст все обратно и все.

Очень удобно.Проводили сделку и рассчитывались через депозит нотариуса.Перечисляли По предварительному договору через депозит нотариуса деньги (большую задолженность Продавцов) на счёт судебных приставов.
Расчеты по встречкам ,перечисление на счёт агентам-агентствам комиссионных-без проблем.Быстро,удобно,не дорого(за множественнные перечисления заплатили 2500), цивилизованно.

Рисков намного меньше,чем через расчёты через ячейку.

Проводила сделку через депозит нотариуса в ноябре. Причем — цепочку.Внесла деньги на счет нотариуса, подписали соглашение о расчетах Нотариус выдал справку о принятых деньгах и обязательство вернуть деньги в случае предъявления соглашения о расторжении. После регистрации все было выплачено в соответствии с Соглашением..Времени было сохранено масса.Потому как не нужно было никуда ходить кроме как на акт приема-передачи. После сделки нотариус выдает свидетельство о выплате средств вместо расписки Продавца. Деньги на депозите неприкосновенны.Кроме того,деятельность нотариуса застрахована и если его депозитный счет обнесли,то страховая должна покрыть убытки. Однако сделки,где стоимость не совсем белая так не провести

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если показывается вся сумма по договору, то надежно и удобно, фактически тот же аккредитив, но дешевле. Обычно счет нотариуса в надежных банках, где отзыв лицензии практически невозможен.

В качестве плюса депозита нотариуса могу поделиться недавним опытом проведения сделки. ДКП зарегистрировали в Росреестре, но в МФЦ покупателю выписку о переходе права не выдавали. И не могли объяснить почему у них ее нет. Нотариус через свой доступ к базе Росреестра увидела, что переход права произошел и на этом основании выписала чек продавцу на получение денег в банке. Покупатель получил выписку только через 2 недели после этого. Задержка с выдачей выписки составила 4 недели.

выдача денег в часы работы банка, энергомаш работал до 9 вроде, намсказали прийти до 17-30, я так понимаю работа со счетом нотариуса как для юрлиц. Соглашение стоило около 4,5 т.р., для двух объектов, бумага о зачислении около 1,5. Итого 6 за два объекта. Надо заранее внести деньги покупателю. В октябре месяце часа два просидели после внесения при условии что сотрудницы все накануне напечатали, вроде быстро пролетели эти два часа. Три дня назад пытался также провести расчеты- мне сказали с утра вносите деньги на счет, после обеда приезжайте. Получается так, если адекватный верхний покупатель и все по цепи адекватные. Если несколько вносителей, тогда надо день потратить на все.

У нас в агентстве уже был случай, когда банк лишился лицензии, при расчете через депозит нотариуса. Я думаю в первую очередь надо узнать какой банк и стоит ли в него влезать.
Как писалось выше покупатель исполнил обязанность по оплате объекта с момента того как перевел деньги на депозит нотариуса и продавец остался ни с чем. Нотариус никакой ответственности тоже не несет. А продавец в результате расчета через депозит без денег и квартиры.

Тоже уже не однократно проводила сделки с депозитом нотариуса .Очень актуальная процедура при электронной регистрации . Никаких ячеек . Очень удобно и как ни странно бабушкам более понятно ,и пожилые люди в большей степени доверяют нотариусу ,чем расчетам через ячейку .
Во-первых : у разных нотариусов разный подход к данной процедуре .
Невский-8 : деньги на счет нотариуса должны поступить за 3 дня до сделки . Все общение происходит через их бухгалтера . Не все там удобно для клиента : последний день перечисления денег продавцу в пятницу ( и наверно до 14-15 ч и потом выходные . деньги не перечисляются )
В прошлом году проводила сделку на В.О. было все намного проще : открыли счета кто где ( покупатель в своем удобном банке ,продавец в своем ) принесли нотариусу реквизиты своих счетов ,подписали договор и депозит и пошли в ближайший банк перевели деньги с счета покупателя на счет нотариуса и снова к нотариусу принесли подтверждение ,что деньги перечислили . Как только деньги нотариусу капнули на счет нотариуса ,сразу документы пошли на регистрацию и как только зарегистрировали и нотариус распечатала печать из Росреестра ,деньги сразу перечислила на счет продавца. ( кстати как и в банке можно прописать и ф.9 и акт пр. перед . только их нужно принести нотариусу в оригинале ) .
У меня были пожилые люди и они остались довольны . И мне мини- сделка не принесла неудобства .

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector